Vendere casa viene spesso raccontato come un percorso tutto sommato lineare, ma nella realtà odierna funziona in modo diverso.
Sebbene molti proprietari si concentrino solo sulla ricerca dell’acquirente, i nostri dati ci dicono che circa il 25% delle compravendite subisce intoppi, slittamenti e veri e propri blocchi prima del traguardo finale: il rogito.
In Domus Real Estate abbiamo l’obiettivo di eliminare questa grande incertezza trasformando un processo potenzialmente stressante in un percorso sicuro e senza sorprese.
Agente vecchio stile che lancia l’amo (mette l’annuncio sul portale), si siede sulla riva e aspetta che un pesce abbocchi. Se il pesce non arriva la colpa è del fiume, del meteo – o del prezzo troppo alto!
Nelle agenzie Domus Real Estate non siamo pescatori sprovveduti, questo metodo di pescare a strascico non ci appartiene – e con questo articolo intendo dimostrartelo.
Molti di questi “salti” non sono dovuti alla sfortuna ma a una mancanza di pianificazione, vere e proprie “mine” della compravendita.
Entrare in casa con una cartellina vuota significa certamente uscire con un pugno di mosche al momento dell’atto notarile.
Per questo motivo abbiamo sviluppato un approccio scientifico che mette la sicurezza documentale al centro di ogni transazione, perché crediamo che ogni famiglia meriti di vivere questo cambiamento con la serenità di chi ha tutto sotto controllo.
In questo articolo vediamo le cause reali che bloccano molti rogiti e come il nostro protocollo basato sul Bollino Immobile Garantito, sia l’unica vera assicurazione per la tua tranquillità economica e personale – sia che si tratti di vendere che di acquistare un immobile.
Le mine della compravendita: tra fattori finanziari e documentali
Perché un rogito slitta proprio sul traguardo?
Le “mine” più insidiose appartengono a due categorie: la solidità finanziaria dell’acquirente e la regolarità tecnica dell’immobile.
Spesso le trattative si bloccano perché l’acquirente non ha ottenuto la pre-approvazione del mutuo o perché emergono difformità urbanistiche e catastali dell’ultimo minuto.
Una planimetria non aggiornata o un abuso edilizio non sanato sono veri e propri ostacoli che possono far saltare l’atto portando a pesanti richieste di risarcimento come il raddoppio della caparra confirmatoria.
Se sei un acquirente proteggiti così:
- verifica il dossier documentale: prima di firmare, dovresti visionare l’atto di provenienza, le planimetrie depositate e l’APE, documenti che il nostro ufficio mette a disposizione subito per la massima trasparenza;
- ottieni una delibera reddituale: muoviti solo dopo aver definito il budget reale e chiesto alla banca la pre approvazione del mutuo, così da poter presentare una proposta solida e competitiva che il venditore accetterà con fiducia;
- affidati a un Metodo Certificato: scegliere immobili gestiti con il Metodo CasaVenduta (questi li garantiamo solo noi in Domus) significa avere la certezza che ogni controllo tecnico sia già stato effettuato, riducendo a zero le sorprese dal notaio.
Se sei il proprietario e vuoi vendere proteggiti così:
- richiedi la pre-qualifica finanziaria dell’acquirente: non accettare visite da chiunque. Noi filtriamo gli acquirenti per assicurarci che abbiano già parlato con una banca o un consulente mutui;
- esigi proposte con caparra: una proposta senza assegno è solo una promessa. In Domus accettiamo offerte accompagnate da un deposito fiduciario per garantire la serietà dell’impegno;
- ottieni il Bollino Immobile Garantito (questo possiamo farlo solo noi di Domus Real Estate): prima di pubblicizzare la casa, il nostro back-office verifica la totale conformità urbanistica e catastale per evitare blocchi legali dell’ultimo minuto.
Cosa facciamo in Domus per evitare questi intoppi?
Il nostro metodo ha l’obiettivo di blindare la vendita – non ci limitiamo a sperare che vada tutto bene.
Prima di tutto pre qualifichiamo gli acquirenti attraverso domande mirate per verificare budget, tempistiche di acquisto e reale capacità economica (tutto ciò prima ancora di fargli varcare la porta della casa in vendita).
Allo stesso modo non mettiamo mai in vendita un immobile senza una verifica documentale preventiva effettuata dal nostro back office perché sappiamo che il tempo medio di vendita – che noi puntiamo a mantenere sotto i 100 giorni – dipende dalla pulizia e dalla trasparenza della documentazione raccolta all’inizio.
Il rischio di trovarsi impreparati di fronte a imprevisti legali o finanziari è probabilmente la frustrazione più grande per un venditore o un acquirente.
Per questo gestiamo tutto con empatia e competenza tecnica come dimostrano le numerose recensioni presenti su Google come quella di Davide o di Renato che puoi leggere qui sotto:
Prevenzione targata Domus: il Bollino Immobile Garantito e il Metodo Casa Venduta
CasaVenduta è un sistema operativo targato Domus Real Estate che trasforma la compravendita in un processo scientifico, sicuro e trasparente.
Il cuore di questa protezione è il Bollino Immobile Garantito, la nostra esclusiva certificazione che attesta che ogni dettaglio tecnico, urbanistico e catastale della casa è stato verificato preventivamente dal nostro back office.
Grazie a questo rigore eliminiamo le sorprese dell’ultimo minuto permettendo all’acquirente di procedere con serenità e al proprietario di blindare il risultato economico senza il rischio di risarcimenti onerosi (se la vendita salta al rogito a causa di problemi alla casa è il proprietario a dover pagare).
Per proteggere ulteriormente entrambe le parti abbiamo stilato un elenco di azioni che attuiamo per ogni pratica:
- per il proprietario: verifichiamo la conformità urbanistica prima della messa in vendita e pre qualifichiamo finanziariamente ogni potenziale acquirente per assicurarci che sia pronto all’acquisto;
- per l’acquirente: mettiamo a disposizione un dossier completo e trasparente garantendo che l’immobile sia libero da ipoteche o abusi non sanati;
- per la trattativa: accettiamo proposte scritte e vincolate da un deposito garantendo la massima serietà dell’impegno preso.
Questo approccio mira a portare uno standard di eccellenza tant’è che le nostre vendite si concludono spesso in meno di 90 giorni (molte le chiudiamo in una sola settimana).
Se devi vendere casa oppure stai cercando un immobile da comprare affidati a noi per evitare di avere problemi al rogito.
Clicca qui per fissare una consulenza con uno dei nostri agenti:
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Oppure se vuoi saperne di più clicca qui —>> www.casa-venduta.it
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