Ciao, sono Beppe Frigerio il creatore del metodo CasaVenduta®.
CasaVenduta® è il primo protocollo di vendita che, nelle provincie di Bergamo, Milano, Brescia e Parma, permette di vendere la tua casa in 120 giorni senza svenderla e senza stress da parte tua.
Vendere casa non è mai semplice. Non basta avere un immobile, metterlo su un portale con una bella foto e aspettare che piovano offerte.
La realtà? Se non definisci chiaramente alcuni aspetti chiave della trattativa prima, ti ritroverai nel caos più totale. E quando si tratta di rogito e consegna dell’immobile, le cose possono andare rapidamente a rotoli. (Negli ultimi vent’anni ho visto trattative andare in fumo e rogiti saltare per la totale mancanza di una comunicazione chiara. E quando succede, fidati, la gente non discute: litiga furiosamente, e spesso si arriva a sfiorare il disastro totale)
Ora ti faccio una domanda, ma perché succede questo? Perché la maggior parte degli agenti immobiliari non definisce mai questi dettagli a monte.
Risultato? Clienti che litigano, tensioni durante il rogito, consegne posticipate o immobili non disponibili al momento dell’atto. Un disastro che si traduce in perdite di tempo, soldi e spesso nel fallimento della trattativa stessa.
Un agente immobiliare serio DEVE sapere che tutto questo va pianificato e concordato. E lo DEVE fare prima di arrivare al famoso atto notarile.
Vediamo come funziona questo processo nel metodo CasaVenduta®.
Quando Rogito e Consegna Non Si Parlano
Ora cerca di immaginare questa scena. Un acquirente arriva al rogito aspettandosi di prendere possesso immediato della casa che ha appena comprato. Ma il venditore, con tutta calma, informa che non si trasferirà per altri due mesi. Panico.
L’acquirente si sente preso in giro. Il venditore si giustifica con frasi del tipo: “Pensavo fosse ovvio che mi servisse tempo per traslocare”. Sai quale è il risultato? Tensione, trattativa in bilico, e (spesso) un abbassamento del prezzo finale per calmare gli animi.
Sai qual è il vero punto? Questa situazione non si sarebbe mai verificata con una corretta pianificazione. Rogito e consegna possono essere anche due momenti distinti, ma devono dialogare in armonia. E questo compito spetta all’agente immobiliare.
Il Metodo CasaVenduta®: Definire Tutto Prima
Con il nostro metodo CasaVenduta®, in DOMUS Real Estate® non lasciamo nulla al caso. Ogni dettaglio viene stabilito a monte, per garantire che il passaggio dalla proposta di acquisto al rogito e, infine, alla consegna, sia un processo senza intoppi.
1. Colloquio Iniziale: La Chiarezza Prima di Tutto
Quando iniziamo a lavorare con un proprietario, una delle prime domande che facciamo è: “Quanto tempo ti servirà per lasciare la casa una volta venduta?”. Non accettiamo risposte vaghe come “Vedremo” o “Dipende”. Tutto deve essere chiaro fin dal primo giorno. Questo è fondamentale per evitare problemi futuri.
La proposta di acquisto che prepariamo per i nostri clienti include una sezione dedicata alla data di consegna dell’immobile. Se il proprietario sa di dover cercare un’altra casa, organizziamo una timeline che tenga conto di questa necessità. Tutto è scritto e condiviso tra le parti. Nessuna sorpresa.
Se il venditore ha bisogno di tempo per traslocare, ci assicuriamo che l’acquirente sia d’accordo e che entrambi comprendano i costi e le implicazioni di questa decisione. Alcune volte, troviamo soluzioni creative, come un affitto temporaneo dell’immobile venduto, per consentire al proprietario di avere il tempo necessario per organizzarsi.
Le Responsabilità dell’Agente Immobiliare
Un agente immobiliare professionista non è un semplice intermediario. È un consulente, un problem solver, un regista che gestisce e orchestra l’intero processo di vendita. Ma, purtroppo, la maggior parte degli agenti si limita a portare acquirenti a fare visite, a firmare qualche foglio e a incassare la provvigione.
Nel nostro metodo, invece, l’agente immobiliare si occupa di ogni dettaglio, tra cui:
• Verifica della documentazione: assicuriamo che tutti i documenti siano in ordine, inclusi quelli legati alla proprietà e alla conformità dell’immobile.
• Definizione delle tempistiche: pianifichiamo tutto in modo che non ci siano disallineamenti tra rogito e consegna.
• Comunicazione chiara: ogni parte coinvolta sa esattamente cosa aspettarsi e quando.
Un agente improvvisato, al contrario, lascia che venditore e acquirente discutano tra loro, creando confusione e malcontento. Noi non lo permettiamo.
Evitare il “Bagno di Sangue”
Senza una pianificazione adeguata, la trattativa può trasformarsi in un incubo. Ecco alcuni scenari comuni (e sopratutto come li evitiamo con il metodo Casavenduta®):
1. Acquirente che ha bisogno della casa subito
• Problema: Il venditore non ha ancora trovato un’altra casa e ritarda la consegna.
• Soluzione Casavenduta: Definiamo già un accordo per una consegna posticipata.
2. Venditore che lascia l’immobile ma non paga le utenze
• Problema: Le utenze restano a nome del venditore, creando problemi all’acquirente.
• Soluzione Casavenduta: Organizziamo il cambio delle utenze al momento della consegna, senza lasciare nulla al caso.
3. Rogito rimandato per disaccordi sulla consegna
• Problema: L’acquirente non è d’accordo con i termini della consegna e ritarda il rogito.
• Soluzione Casavenduta: Tutto viene concordato e firmato già nella proposta di acquisto, eliminando ogni ambiguità.
Il Tuo Ruolo Come Proprietario o Acquirente
Se sei un proprietario, il tuo obiettivo deve essere uno solo: vendere la casa alle migliori condizioni, senza problemi. E per farlo, devi affidarti a un professionista che sappia come gestire questi aspetti.
Se sei un acquirente, devi sapere che hai tutto il diritto di pretendere chiarezza. Non accettare mai situazioni in cui non sai quando potrai entrare nella tua nuova casa.
Tutti gli agenti immobiliari che lavorano in DOMUS Real Estate utilizzano Il metodo CasaVenduta®. Il nostro metodo – che, per inciso, molte agenzie cercano disperatamente di imitare senza mai riuscirci (perché, diciamolo, improvvisare non è fare sul serio) – è studiato proprio per garantirti di non finire mai in situazioni ambigue. E credimi, in oltre 20 anni di esperienza, ne abbiamo viste di ogni tipo. Ma proprio per questo sappiamo esattamente come prevenire i problemi.
La Serietà Fa la Differenza
Rogito e consegna non sono dettagli secondari. Sono due pilastri fondamentali di ogni trattativa immobiliare. E un agente immobiliare serio sa che devono essere definiti prima di chiudere qualsiasi accordo.
Il metodo CasaVenduta® non lascia spazio al caso. Pianifichiamo, organizziamo e coordiniamo tutto per assicurare una vendita rapida e senza stress. Perché, alla fine, vendere casa dovrebbe essere un’esperienza positiva, non un incubo.
Se vuoi evitare problemi, perdite di tempo e notti insonni, affidati a professionisti che sanno davvero come si vende una casa. E, soprattutto, non accontentarti mai di chi non è disposto a fare quel passo in più per garantirti serenità.
Vendi in 120 giorni, senza compromessi
Se anche tu vuoi vendere casa senza stress, senza svalutazioni e con il massimo profitto, non aspettare. Contattaci oggi stesso per una consulenza gratuita. Scopri come trasformare il tuo immobile in un’opportunità e chiudere la vendita in tempo record.
Con CasaVenduta®, non affronterai mai il processo di vendita da solo e non dovrai preoccuparti di errori o ritardi. Se desideri vendere in 120 giorni, alle migliori condizioni, senza stress e con un piano preciso, CasaVenduta® è la soluzione che fa per te.
