Hai una casa, vuoi comprarla, ristrutturarla o renderla più efficiente? Allora leggi bene.
Nel 2026, lo Stato italiano mette ancora sul tavolo un po’ di carne (meno di prima, ma meglio che niente).
Ecco tutti i bonus casa ancora attivi, quelli morti e sepolti, e le fregature travestite da agevolazioni.
Zero fumo, solo arrosto.
1. BONUS PRIMA CASA: ANCORA ATTIVO (CON UN COLPO DI CODA PRO-GIOVANI)
Comprare casa nel 2026 conviene ancora, se sai come muoverti.
Le agevolazioni “prima casa” sono ancora lì, pronte a farti risparmiare migliaia di euro. Ma occhio ai requisiti e alle tempistiche: lo Stato non regala niente se non rispetti le regole.
✅ COSA FUNZIONA:
- Imposte ridotte: 2% sul valore catastale (registro), IVA al 4% anziché 10%.
- Nuova casa? Sì, ma occhio a quella vecchia: ora hai 2 anni per vendere la prima casa già agevolata (prima era 1).
- Serve residenza entro 18 mesi. Senza scuse.
💡 ESEMPIO LAMPO:
Compri casa da un privato a 200k?
Paghi 4.000€ di imposta di registro, non 18.000.
Acquisto da costruttore? IVA al 4%: 8.000€ invece di 20.000€.
💣 NOVITÀ BOMBA:
È tornato il Bonus Prima Casa Under 36:
- Nessuna imposta registro, ipotecaria o catastale.
- IVA rimborsata via credito d’imposta.
- Niente imposta sul mutuo.
💥 RISPARMIO TOTALE? Fino a 10.000€ tra imposte e mutuo.
👉 Valido fino al 2028 per chi ha ISEE sotto i 40.000€.
2. BONUS CASE GREEN: SCONTO FISCALE PER CHI COMPRA “A o B”
Vuoi una casa nuova e già efficiente? Ottimo.
Nel 2026 lo Stato ti incentiva se scegli una nuova casa “green”, classe A o B.
È il modo più intelligente per ridurre le bollette e farti rimborsare metà dell’IVA.
✅ COME FUNZIONA:
Comprare una casa in classe A o B da impresa ti premia:
- 50% dell’IVA lo detrai in 10 anni.
✅ Cumulabile con altri bonus (es. Under 36 o prima casa normale).
💡 ESEMPIO:
Compri casa nuova classe A da 220.000€ + IVA → IVA 4% = 8.800€
→ Recuperi 4.400€ in 10 anni.
3. BONUS RISTRUTTURAZIONE: CONFERMATO (MA OCCHIO AI TAGLI FUTURI)
Rifare il bagno, mettere mani alla cucina o rimettere a nuovo casa?
Nel 2026 puoi ancora detrarre la metà di quanto spendi, ma solo se è la tua abitazione principale. Sulle seconde case lo Stato è meno generoso. E nel 2027 ci saranno tagli veri.
✅ COSA C’È:
- 50% di detrazione per ristrutturazioni sulla tua abitazione principale.
- Solo 36% su seconde case o immobili a reddito.
- Tetto: 96.000€ per unità.
👉 Solo detrazione IRPEF (niente più cessione o sconto in fattura dal 2023 in poi).
💡 ESEMPIO:
Spendi 20.000€ per rifare bagno e cucina nella tua casa?
Detrai 10.000€ in 10 anni.
4. ECOBONUS: STESSA MINESTRA DELLA RISTRUTTURAZIONE
Vuoi isolare casa, cambiare infissi o passare alle energie rinnovabili?
L’Ecobonus c’è ancora, ma le percentuali sono più basse rispetto ai bei tempi del 65%.
Funziona solo se è casa tua e devi fare tutto in regola.
✅ GLI INTERVENTI AMMESSI:
- Anche qui: 50% su prima casa, 36% su altre.
- Interventi validi: infissi, cappotto, pompe di calore, solare termico, fotovoltaico.
💡 ESEMPIO:
Spendi 15.000€ per infissi + pompa di calore sulla tua casa →
Detrai 7.500€ in 10 anni.
👉 Tutto da pagare con bonifico parlante e da comunicare all’ENEA.
5. SISMABONUS: TAGLIATO MA ANCORA IN VITA
Messa in sicurezza antisismica? Ancora possibile, ma meno vantaggiosa.
Dimentica l’85% di detrazione: nel 2026 il massimo è 50%, e solo se l’immobile è casa tua.
Se è una seconda casa o la tieni in affitto, scendi al 36%.
✅ COSA CAMBIA:
- 50% su abitazione principale, 36% su seconda casa.
- Addio al super sconto fino all’85% (sparito nel 2025).
- Tetto: sempre 96.000€.
💡 ESEMPIO:
Rinforzi antisismici in condominio: spesa 80.000€ per appartamento
→ recuperi 40.000€ se è casa tua, oppure 28.800€ se la affitti.
6. BONUS MOBILI: ANCORA UN ANNO, POI CIAO
Hai ristrutturato? Bene, ora puoi detrarre anche l’arredamento.
Il Bonus Mobili ti dà il 50% di sconto fiscale su una spesa massima di 5.000€.
Solo per il 2026, e solo se hai fatto ristrutturazioni vere (non due piastrelle messe lì a caso).
✅ COME FUNZIONA:
- 50% di detrazione su spese fino a 5.000€ (letto, cucina, lavatrice, ecc.)
- Solo se ristrutturi casa (intervento iniziato dal 2025 in poi).
💡 ESEMPIO:
Cucina + tavolo = 5.000€ → detrai 2.500€ in 10 anni.
7. BONUS BARRIERE ARCHITETTONICHE: GAME OVER
Il bonus 75% per rendere casa accessibile? Sparito.
Dal 2026 non esiste più come agevolazione autonoma.
Se vuoi fare lavori per disabili o anziani, rientrano nel bonus ristrutturazioni (con detrazione più bassa).
✅ COSA RIENTRA ORA:
Fine del bonus 75%.
Ora se abbatti barriere (ascensori, bagni accessibili, ecc.)
→ rientri nel bonus ristrutturazioni (50%/36%).
8. SUPERBONUS: FINE DELLA FAVOLA (QUASI PER TUTTI)
Il Superbonus come lo conoscevi è morto. Amen.
Niente più 110% per i privati. Solo chi sta ricostruendo casa in zone terremotate può ancora sfruttarlo.
Tutti gli altri devono accontentarsi del 50-36%.
✅ CHI PUÒ ANCORA USARLO:
- Niente nuove spese al 110% dal 2026.
- Sopravvive solo per zone terremotate (L’Aquila, Centro Italia), se i lavori sono partiti entro certi limiti.
👉 Per tutti gli altri? Tornate a 50%-36% standard.
9. BONUS MORTI (DA NON ASPETTARSI PIÙ)
- ❌ Bonus Facciate (sparito dal 2023)
- ❌ Bonus Verde (finito nel 2024)
- ❌ Bonus Idrico e Acqua Potabile (game over)
- ✅ Bonus Affitti Giovani: ancora attivo (detrazione fino a 2.000€/anno se hai meno di 31 anni)
CONCLUSIONI (E UNA VERITÀ SCOMODA)
Nel 2026, l’epoca d’oro dei bonus a pioggia è finita.
Hai ancora strumenti utili, ma:
- Devi conoscere le regole vere.
- Devi agire in fretta: molte scadenze sono a fine 2026 o 2028.
- Devi essere strategico: combinare bonus dove puoi (es. Under 36 + Case Green).
Non aspettare “il prossimo Superbonus”: non arriverà.
Chi oggi non si muove, domani paga tutto per intero.
📌 Se vuoi fare un piano vero di acquisto, sfruttando quello che ancora c’è, non improvvisare.
Parla con il tuo commercialista, il notaio, un tecnico fiscale bravo OPPURE CON QUALCUNO DI NOI, ma mi raccomando, non il cugino che “ne capisce”.