Ho finito da poco un appuntamento con 2 nuovi clienti che, alla mia domanda “che case avete già visto” mi hanno risposto “ne abbiamo viste 2 e su una volevamo fare una proposta ma poi non l’abbiam comprata perchè ABBIAMO SCOPERTO CHE c’erano le spese di acquisto, quindi superava il nostro budget” !!!
MA E’ POSSIBILE CHE CI SIANO ANCORA AGENTI IMMOBILIARI / GEOMETRI /ARCHITETTI / INGEGNERI CHE NON TI DICONO QUANTE CAVOLO DI TASSE/IMPOSTE DOVRAI PAGARE QUANDO ACQUISTERAI CASA?
(lotterò tutta la vita contro le forze oscure di agenti truffaldini che, pur di vendere e portarsi a casa la PROVVIGIONE ti nasconderanno tutte queste cose…)
Dopo il calo di pressione dovuto alla risposta che i ragazzi mi han dato, ma sopratutto per evitare che questa cosa capiti anche a te che stai leggendo, ho deciso di scrivere questo articolo, anche se pensavo che non ce ne fosse bisogno.
[ COME CALCOLARE LE TASSE CHE PAGHERAI SULL’ACQUISTO DELLA TUA NUOVA CASA IN POCHI MINUTI E SENZA FARE ERRORI. ]
Hai iniziato a cercare casa e stai guardando i vari portali, vedi quella che ti piace, controlli il prezzo che sembra interessante, chiami il proprietario o l’agenzia cercando di toglierti l’imbarazzo iniziale, fissi l’appuntamento, vai a vederla.
Magari questa casa non ti piace, allora inizi a vederne altre, poi l’agente inizia a chiamarti per proportene altre ancora e poi altre ancora fino a che ad un certo punto trovi quella che ti piace e te ne innamori…..
La casa ti piace, anche se magari è un po’ al limite del tuo budget a disposizione, ma l’agente immobiliare vedendo che ti piace ti consiglia di fare di fretta e furia una proposta di acquisto per non perderla
Ma a questo punto, dopo averti fatto fare la proposta di acquisto ti presenta un elenco di spese “accessorie” che dovrai pagare all’atto notarile.
E chi lo sapeva che c’erano anche delle spese “accessorie”????
Certo non potevi immaginartelo, magari l’agente immobiliare avrebbe dovuto dirtelo da subito. (si, è vero… sono cose che si sanno, ma l’unico che può dartele al dettaglio è l’agente immobiliare!)
Sapere da prima quali sono le spese che dovrai affrontare per acquistare una casa eviterà di farti fare i conti nella maniera sbagliata e ti eviterà di trovare brutte sorprese nelle fasi successive della trattativa.
Ma che spese dovrò affrontare oltre al costo di acquisto della casa?
Prima di tutto bisogna capire se la casa che stai per comprare è intestata a un privato o a un’azienda costruttrice.
Se è intestata ad un impresa costruttrice, come in ogni prodotto che compri al supermercato, pagherai l’IVA , mentre se è intestata ad un privato l’Iva non la paghi ma pagherai altre imposte.
Seconda cosa da sapere è se questa casa è la tua “Prima Casa” (quella in cui ci andrai ad abitare) oppure se la compri per investimento o altri scopi (eh si, il calcolo delle imposte si basa anche su questo fatto)
Perchè parlo di “Prima casa“?
Perchè nel caso di acquisto della “prima casa” è prevista una serie di agevolazioni :
- l’imposta di registro, o in alternativa l’Iva, si paga con aliquota ridotta;
- le imposte ipotecarie e catastali sono dovute in misura fissa,
per le quali sia la casa che tu dovete avere diversi requisiti (ma ne parlerò in un altro articolo).
Qui sotto ho preparato un breve riassunto delle imposte a seconda del soggetto venditore differenziata dalla richiesta o no delle agevolazioni fiscali.
| Quando il soggetto che vende è:
Privato o Impresa costruttrice o che ha ristrutturato l’immobile a condizione che: la vendita avvenga “dopo 5 anni” dall’ultimazione dei lavori |
|||
| Tipo di acquisto | imposta di registro (minima di 1000 euro) | imposta ipotecaria | imposta catastale |
| 1°casa (escluse categorie A/1 A/8 A/9) | 2% | fissa di 50 euro | fissa di 50 euro |
| 1°casa (da impresa esente IVA) | 2% | fissa di 50 euro | fissa di 50 euro |
| Altri casi | 9% | fissa di 50 euro | fissa di 50 euro |
| Base imponibile = Valore Catastale dell’immobile | |||
| Quando il soggetto che vende è:
Impresa costruttrice o che ha ristrutturato l’immobile e la vendita avvenga “entro 5 anni” dall’ultimazione dei lavori |
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| Tipo di acquisto | IVA | imposta di registro | imposta ipotecaria | imposta catastale |
| 1°casa (escluse categorie A/1 A/8 A/9) | 4% | fissa di 200 euro | fissa di 200 euro | fissa di 200 euro |
| Altri casi | 10% | fissa di 200 euro | fissa di 200 euro | fissa di 200 euro |
| Abitazioni categorie A/1 A/8 A/9 | 22% | fissa di 200 euro | fissa di 200 euro | fissa di 200 euro |
| Base imponibile = Corrispettivo pagato e dichiarato nell’atto | ||||
E adesso? Come si fanno i conti?
Ora ti faccio un esempio per come calcolarle:
Facciamo un esempio su una casa comprata da Costruttore con “agevolazione prima casa”
Se la casa costa 150.000,00 €, il tuo venditore è un impresa e tu comprerai casa con le agevolazioni fiscali “prima casa” le tasse che pagherai saranno:
€ 150.000,00 x 4%= € 6.000,00 (Iva da versare al costruttore)
- 200€ (Imposta di Registro)
- 200€ (Imposta Ipotecaria)
- 200€ (Imposta catastale)
da versare al notaio.
Se invece il tuo venditore è un privato dovrai guardare il valore catastale dell’immobile
Facciamo un esempio su un’abitazione la cui rendita catastale è pari a € 500.
Rendita catastale rivalutata: 500 euro + 5% = 525 euro
Agevolazioni prima casa: Valore Fiscale (prima casa): 525 euro x 110 = 57.750 euro Imposte:
- registro euro 57.750 x 2% = euro 1.155,00
- ipotecaria (fissa) = euro 50
- catastale (fissa) = euro 50
totale euro 1.255,00
Ora che hai letto quest’articolo dovresti avere un’idea più chiara delle tasse che dovrai pagare quando acquisterai la tua nuova casa e finalmente potrai già calcolartele per ogni casa che andrai a vedere.
Mi raccomando, chiedi sempre un calcolo delle spese al tuo agente immobiliare dopo aver visto una casa che ti piace!
Hai appena deciso di cercare una nuova casa e non vuoi fare passi falsi buttando via il tuo tempo?
E’ probabile che ti sia capitato di avere a che fare con agenti immobiliari che ti propongano anche case che non c’entrano nulla con la tua richiesta…
Ma dovrebbero essere loro a proporre la casa giusta per te, non trovi?
Se questo è quello che cerchi, ovvero una squadra di professionisti che studi la tua situazione e ti indichi la via da seguire accompagnandoti passo per passo all’acquisto della casa dei tuoi sogni sei atterrato sulla pagina giusta.
Contattami qui sotto e verificherò insieme a te se e come posso aiutarti.
Buon Acquisto!
Giuseppe Frigerio
